Завершено выполнение третьего этапа работ по актуализации схемы теплоснабжения Светогорского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области на 2027 год. Документ разработан в рамках трёхлетнего контракта, предусматривающего комплексное обновление отраслевой документации на период 2025–2027 годов.
Зона ответственности и структура теплоснабжения
Актуализированная схема охватывает территорию городского поселения, где осуществляют деятельность в сфере теплоснабжения три организации: НПАО «Светогорск ЦБК» (основной источник — ТЭЦ), ООО «СЖКХ» (котельная деревни Лосево) и АО «Выборгтеплоэнерго», которому постановлением Администрации Светогорского городского поселения от 24.09.2024 № 384 с 01.10.2024 присвоен статус единой теплоснабжающей организации (ЕТО) в границах города Светогорска, городского поселения Лесогорский и деревни Лосево. Схемой теплоснабжения предлагается сохранить существующие зоны деятельности ЕТО.
В балансах тепловой мощности учтены данные, предоставленные теплоснабжающими организациями, а также утверждённые Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области (ЛенРТК) показатели. В частности, в 2025 году в городском поселении Лесогорский введена в эксплуатацию блочно-модульная газовая котельная (БМК) на ул. Советов, 8, заменившая временную дизельную котельную, работавшую в отопительный период 2024–2025 годов.
Перспективное развитие территории
На основании материалов Генерального плана и планов Администрации в схеме отражена перспектива строительства до 2030 года. В городе Светогорске на ул. Красноармейской планируется ввод в эксплуатацию двух многоквартирных жилых домов (по 100 квартир каждый, общая площадь — 4 411 кв. м) с подключением к централизованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения: первый дом — в 2029 году, второй — в 2030 году.
На территории городского поселения Лесогорский, деревни Лосево и посёлка Правдино предусмотрено развитие индивидуального жилищного строительства с организацией теплоснабжения от индивидуальных источников ввиду малой плотности перспективной нагрузки.
Для обеспечения теплоснабжения муниципальных объектов — бывшего профилактория (объект культурного наследия, ул. Льва Конторовича, 27) и здания бывшей водолечебницы (ул. Льва Конторовича, 23) — в схеме предусмотрено устройство автономного теплоснабжения с установкой электрокотлов мощностью 90 кВт и 60 кВт соответственно. Подключение данных зданий к централизованной системе потребовало бы строительства более 1 км трубопровода с переходом через железнодорожные пути, что признано экономически нецелесообразным.
Сценарии развития и инвестиционная программа
Предложения по строительству, реконструкции и техническому перевооружению систем теплоснабжения сформированы с учётом Генерального плана, утверждённой схемы газоснабжения, проекта концессионного соглашения и предложений Администрации поселения и теплоснабжающих организаций.
В качестве приоритетного определён 1-й Сценарий, предусматривающий:
Альтернативный 2-й Сценарий дополнительно предполагает строительство новой котельной мощностью 3 МВт в деревне Лосево к 2029 году. Его реализация возможна при условии привлечения внебюджетных и внетарифных источников финансирования.
Оценка тарифных последствий по приоритетному сценарию показывает относительный рост тарифа на уровне 6 %. Снижение удельных затрат ожидается за счёт ввода газовой котельной и сокращения объёмов закупки дизельного топлива.
Совокупный объём мероприятий по всем системам теплоснабжения поселения оценён в размере 1 912 млн рублей (без НДС), значительная часть которых направлена на реконструкцию и капитальный ремонт существующих тепловых сетей.
Выполнение работ в рамках трёхлетнего контракта (2025–2027 годы) подтвердило эффективность данного формата сотрудничества. Применение долгосрочного контракта позволило Заказчику — Администрации Светогорского городского поселения — обеспечить преемственность и системность в актуализации отраслевых документов, синхронизировать работу по схеме теплоснабжения, схеме водоснабжения и водоотведения, а также разработать план действий при ликвидации аварийных ситуаций с применением технологий электронного моделирования.
Подобный подход обеспечивает непрерывное обновление нормативной базы, учёт долгосрочных инвестиционных программ теплоснабжающих организаций и формирование обоснованной тарифной политики на среднесрочную перспективу. Опыт Светогорского городского поселения может быть рекомендован к тиражированию при организации аналогичных работ на территориях Ленинградской области.
Зона ответственности и структура теплоснабжения
Актуализированная схема охватывает территорию городского поселения, где осуществляют деятельность в сфере теплоснабжения три организации: НПАО «Светогорск ЦБК» (основной источник — ТЭЦ), ООО «СЖКХ» (котельная деревни Лосево) и АО «Выборгтеплоэнерго», которому постановлением Администрации Светогорского городского поселения от 24.09.2024 № 384 с 01.10.2024 присвоен статус единой теплоснабжающей организации (ЕТО) в границах города Светогорска, городского поселения Лесогорский и деревни Лосево. Схемой теплоснабжения предлагается сохранить существующие зоны деятельности ЕТО.
В балансах тепловой мощности учтены данные, предоставленные теплоснабжающими организациями, а также утверждённые Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области (ЛенРТК) показатели. В частности, в 2025 году в городском поселении Лесогорский введена в эксплуатацию блочно-модульная газовая котельная (БМК) на ул. Советов, 8, заменившая временную дизельную котельную, работавшую в отопительный период 2024–2025 годов.
Перспективное развитие территории
На основании материалов Генерального плана и планов Администрации в схеме отражена перспектива строительства до 2030 года. В городе Светогорске на ул. Красноармейской планируется ввод в эксплуатацию двух многоквартирных жилых домов (по 100 квартир каждый, общая площадь — 4 411 кв. м) с подключением к централизованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения: первый дом — в 2029 году, второй — в 2030 году.
На территории городского поселения Лесогорский, деревни Лосево и посёлка Правдино предусмотрено развитие индивидуального жилищного строительства с организацией теплоснабжения от индивидуальных источников ввиду малой плотности перспективной нагрузки.
Для обеспечения теплоснабжения муниципальных объектов — бывшего профилактория (объект культурного наследия, ул. Льва Конторовича, 27) и здания бывшей водолечебницы (ул. Льва Конторовича, 23) — в схеме предусмотрено устройство автономного теплоснабжения с установкой электрокотлов мощностью 90 кВт и 60 кВт соответственно. Подключение данных зданий к централизованной системе потребовало бы строительства более 1 км трубопровода с переходом через железнодорожные пути, что признано экономически нецелесообразным.
Сценарии развития и инвестиционная программа
Предложения по строительству, реконструкции и техническому перевооружению систем теплоснабжения сформированы с учётом Генерального плана, утверждённой схемы газоснабжения, проекта концессионного соглашения и предложений Администрации поселения и теплоснабжающих организаций.
В качестве приоритетного определён 1-й Сценарий, предусматривающий:
- строительство новой блочно-модульной газовой котельной мощностью 8,9 МВт (7,65 Гкал/ч) в городском поселении Лесогорский по ул. Садовая со сроком завершения в 2028 году;
- замену основного оборудования котельной деревни Лосево на аналогичное после исчерпания нормативного срока эксплуатации (ориентировочно в 2028–2029 годах).
Альтернативный 2-й Сценарий дополнительно предполагает строительство новой котельной мощностью 3 МВт в деревне Лосево к 2029 году. Его реализация возможна при условии привлечения внебюджетных и внетарифных источников финансирования.
Оценка тарифных последствий по приоритетному сценарию показывает относительный рост тарифа на уровне 6 %. Снижение удельных затрат ожидается за счёт ввода газовой котельной и сокращения объёмов закупки дизельного топлива.
Совокупный объём мероприятий по всем системам теплоснабжения поселения оценён в размере 1 912 млн рублей (без НДС), значительная часть которых направлена на реконструкцию и капитальный ремонт существующих тепловых сетей.
Выполнение работ в рамках трёхлетнего контракта (2025–2027 годы) подтвердило эффективность данного формата сотрудничества. Применение долгосрочного контракта позволило Заказчику — Администрации Светогорского городского поселения — обеспечить преемственность и системность в актуализации отраслевых документов, синхронизировать работу по схеме теплоснабжения, схеме водоснабжения и водоотведения, а также разработать план действий при ликвидации аварийных ситуаций с применением технологий электронного моделирования.
Подобный подход обеспечивает непрерывное обновление нормативной базы, учёт долгосрочных инвестиционных программ теплоснабжающих организаций и формирование обоснованной тарифной политики на среднесрочную перспективу. Опыт Светогорского городского поселения может быть рекомендован к тиражированию при организации аналогичных работ на территориях Ленинградской области.